52 Rue BOULANGERIE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 171,4 m² · constr. 1928 · terrain 2 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 154 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083093281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
06013083093281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 528
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-01-23 · 345 m · Vendu 180 500 $ (960 $/m²) 188,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −15 343 $ | 173 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue Roy, Carleton-sur-Mer 2026-06-12 · 794 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 581 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 816 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 707 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 906 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 911 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, rue des Semailles, Carleton-sur-Mer 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (419 $/m²) 143,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 860 $ Poids 12 % |
| 6 | 117, Rue Penouil, Carleton-sur-Mer 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 174 550 $ (1 112 $/m²) 157 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 343 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −17 455 $ | 206 443 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.