8 Rue BOULEAUX · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 47,6 m² · constr. 1976 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 69 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102959649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
06013102959649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 32 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Trembles, Carleton-sur-Mer 2026-01-30 · 232 m · Vendu 225 000 $ (4 678 $/m²) 48,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 240 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Bourg, Carleton-sur-Mer 2025-09-11 · 258 m · Vendu 160 000 $ (3 226 $/m²) 49,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 167 600 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue des Bouleaux, Carleton-sur-Mer 2025-01-16 · 49 m · Vendu 171 000 $ (3 021 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 203 884 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, route Saint-Onge, Carleton-sur-Mer 2024-08-13 · 118 m · Vendu 59 000 $ (1 676 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 75 221 $ Poids 12 % |
| 5 | 28, rue Vermette, Carleton-sur-Mer 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 325 700 $ (5 474 $/m²) 59,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 105 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +32 570 $ | 354 805 $ Poids 11 % |
| 6 | 1A, rue des Prés, Carleton-sur-Mer 2024-12-24 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 840 $/m²) 58,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 256, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (4 366 $/m²) 35,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.