321 Chemin LEONARD · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
220 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 837 $/m² · 120 m² · constr. 1974 · terrain 3 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 108 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973025547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
06013973025547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 56 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 275 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 097 $ Poids 12 % |
| 2 | 101-103, rue Malauze, Carleton-sur-Mer 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 599 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 190 445 $ Poids 3 % |
| 3 | 117-119, rue Malauze, Carleton-sur-Mer 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 120 $ Poids 1 % |
| 4 | 127 et 127A, rue Bélanger, Carleton-sur-Mer 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 268 000 $ (1 691 $/m²) 158,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 210 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 230 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.