325 Chemin LEONARD · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 105,2 m² · constr. 1952 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973025580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
06013973025580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 74 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Dagneau, Carleton-sur-Mer 2026-05-15 · 355 m · Vendu 328 000 $ (3 012 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 293 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 339 m · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 269 767 $ Poids 72 % |
| 3 | 325, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-14 · 242 m · Vendu 235 000 $ (2 364 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 356 $ Poids 61 % |
| 4 | 231, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 338 $ Poids 51 % |
| 5 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 818 $ Poids 38 % |
| 6 | 321, chemin Léonard, Carleton-sur-Mer 2024-11-07 · 78 m · Vendu 190 000 $ (1 583 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 347 $ Poids 32 % |
| 7 | 243, Route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-07 · 861 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 310 464 $ Poids 29 % |
| 8 | 331, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-07-03 · 338 m · Vendu 142 000 $ (1 671 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 178 693 $ Poids 16 % |
| 9 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 172 593 $ Poids 16 % |
| 10 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 215 528 $ Poids 10 % |
| 11 | 169, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 999 $ Poids 10 % |
| 12 | 153, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 023 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 852 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.