317 Chemin LEONARD · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 109 m² · constr. 1976 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 148 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973026624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
06013973026624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 67 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Dagneau, Carleton-sur-Mer 2026-05-15 · 339 m · Vendu 328 000 $ (3 012 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 309 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 293 m · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 299 033 $ Poids 69 % |
| 3 | 325, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-14 · 126 m · Vendu 235 000 $ (2 364 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 255 598 $ Poids 58 % |
| 4 | 231, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-07-21 · 993 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 759 $ Poids 47 % |
| 5 | 321, chemin Léonard, Carleton-sur-Mer 2024-11-07 · 60 m · Vendu 190 000 $ (1 583 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 220 255 $ Poids 37 % |
| 6 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 974 $ Poids 22 % |
| 7 | 169, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 726 $ Poids 12 % |
| 8 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 244 763 $ Poids 11 % |
| 9 | 153, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 023 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 895 $ Poids 9 % |
| 10 | 127, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 282 595 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 740 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 856 $ Poids 3 % |
| 12 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 242 805 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.