304 Route 132 OUEST · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 153 $/m² · 239,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 252 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973047118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
06013973047118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 77 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-09-02 · 938 m · Vendu 100 000 $ (679 $/m²) 147,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 266 $ Poids 5 % |
| 2 | 166, Route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 859 $ Poids 5 % |
| 3 | 343, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-22 · 447 m · Vendu 155 000 $ (1 051 $/m²) 147,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 239 486 $ Poids 4 % |
| 4 | 120, route 132 Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 712 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, route St-Louis, Carleton-sur-Mer 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (544 $/m²) 147,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 188, route 132 Est, Carleton-sur-Mer 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 150 $/m²) 195,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 270 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.