104 Rue RAYMOND · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 129,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 227 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983039879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
06013983039879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 813
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 77 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-11-18 · 440 m · Vendu 145 000 $ (1 070 $/m²) 135,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 496 $ Poids 76 % |
| 2 | 169, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 891 m · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 227, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-09-02 · 212 m · Vendu 100 000 $ (679 $/m²) 147,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 118 $ Poids 56 % |
| 4 | 103, chemin Dagneau, Carleton-sur-Mer 2026-05-15 · 878 m · Vendu 328 000 $ (3 012 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 375 677 $ Poids 47 % |
| 5 | 160, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 76 402 $ (556 $/m²) 137,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 309 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 88 070 $ Poids 38 % |
| 6 | 127, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 433 $ Poids 30 % |
| 7 | 153, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 023 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 228 $ Poids 28 % |
| 8 | 321, chemin Léonard, Carleton-sur-Mer 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 583 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 268 $ Poids 22 % |
| 9 | 124, route St-Louis, Carleton-sur-Mer 2024-08-22 · 907 m · Vendu 80 000 $ (544 $/m²) 147,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 009 $ Poids 18 % |
| 10 | 133, route Saint-Louis, Carleton-sur-Mer 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 365 $/m²) 131,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 526 $ Poids 18 % |
| 11 | 343, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 051 $/m²) 147,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 068 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.