104 Rue LEBLANC · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 61,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 106 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993101321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
06013993101321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 40 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, route Saint-Louis, Carleton-sur-Mer 2025-10-31 · 663 m · Vendu 145 000 $ (2 145 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 150 041 $ Poids 60 % |
| 2 | 184, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-03-31 · 121 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 633 $ Poids 59 % |
| 3 | 108, rue Louis-Litalien, Carleton-sur-Mer 2025-12-17 · 999 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 106 893 $ Poids 57 % |
| 4 | 158, route Beaulieu, Carleton-sur-Mer 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 848 $/m²) 54,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 176 $ Poids 1 % |
| 5 | 287, route Berthelot, Carleton-sur-Mer 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 247 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 287, route Berthelot, Carleton-sur-Mer 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 247 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (3 073 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 202 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.