778 Route GIRARD · Nouvelle
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 89 m² · constr. 1991 · terrain 4 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,2 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 109 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853434367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
06020853434367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 67 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 212 361 $ Poids 1 % |
| 2 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 87 532 $ Poids 0 % |
| 3 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, route de la Pointe-à-Fleurant, Escuminac 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 278 000 $ (3 333 $/m²) 83,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 276 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.