806 Chemin GRAND-PLATIN · Nouvelle
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 146,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 98 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863866745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
06020863866745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 56 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 105 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 172 258 $ Poids 10 % |
| 2 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 731 $ Poids 10 % |
| 3 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 672 $ Poids 2 % |
| 4 | 598, Chemin Leblanc, Nouvelle 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 314 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 221 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.