802 Chemin GRAND-PLATIN · Nouvelle
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,5 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 59 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863876273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
06020863876273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 45 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 219 528 $ Poids 11 % |
| 2 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +385 $ | 74 616 $ Poids 11 % |
| 3 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 185 038 $ Poids 5 % |
| 4 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 111 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 123 908 $ Poids 4 % |
| 5 | 586, chemin Village Allard, Nouvelle 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 328 000 $ (6 131 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 911 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 418 074 $ Poids 1 % |
| 6 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 165 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.