645 Chemin SUD-DE-LA-RIVIERE · Nouvelle
Valeur estimée
107 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 424 $/m² · 75,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 65 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873646326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
06020873646326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±131.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 18 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 552 m · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché −348 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 75 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 57 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +800 $ | 202 100 $ Poids 37 % |
| 3 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 841 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 175 498 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.