639 Chemin SUD-DE-LA-RIVIERE · Nouvelle
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 106,5 m² · constr. 2011 · terrain 6 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 321,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873655387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
06020873655387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 83 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 792 $ Poids 15 % |
| 2 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 290 062 $ Poids 13 % |
| 3 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 323 $ Poids 12 % |
| 4 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 426 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.