635 Chemin VILLAGE-ALLARD · Nouvelle
Valeur estimée
129 000 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 96 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873760475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
06020873760475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±116.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 32 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 338 m · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 83 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 449 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 946 $ Poids 28 % |
| 3 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 359 $ Poids 25 % |
| 4 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 179 735 $ Poids 19 % |
| 5 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 134 516 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.