609 Chemin VILLAGE-ALLARD · Nouvelle
Valeur estimée
134 400 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 95,3 m² · constr. 1944 · terrain 2 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 81 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883607100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
06020883607100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 38 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 196 m · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 77 463 $ Poids 65 % |
| 2 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 892 m · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 800 $ Poids 31 % |
| 3 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 627 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 023 $ Poids 19 % |
| 4 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 834 $ Poids 14 % |
| 5 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.