595 Chemin LEBLANC · Nouvelle
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 220,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 234 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883616740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
06020883616740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 86 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Chemin Leblanc, Nouvelle 2024-05-29 · 103 m · Vendu 275 000 $ (1 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 357 013 $ Poids 20 % |
| 2 | 704, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 9 % |
| 3 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 029 $ Poids 1 % |
| 4 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 364 m · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 221 $ Poids 0 % |
| 5 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 708 m · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 215 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 785 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 229 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.