589 Chemin VILLAGE-ALLARD · Nouvelle
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 6 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 909,7 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 106 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883623577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
06020883623577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±144 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
154 501 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 53 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 602 m · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 84 256 $ Poids 67 % |
| 2 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 530 m · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 181 822 $ Poids 40 % |
| 3 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 926 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 613 $ Poids 19 % |
| 4 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 929 $ Poids 6 % |
| 5 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 136 055 $ Poids 2 % |
| 6 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 405 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.