549 Chemin VILLAGE-ALLARD · Nouvelle
Valeur estimée
145 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 608 $/m² · 90,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 74 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883672652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
06020883672652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 48 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché −348 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 78 367 $ Poids 49 % |
| 2 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 841 $ Poids 46 % |
| 3 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 207 885 $ Poids 11 % |
| 4 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 272 $ Poids 3 % |
| 5 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 133 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 90-92, rue Arsenault, Nouvelle 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 176 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 097 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 248 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.