268 Route MIGUASHA O · Nouvelle
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 104 m² · constr. 2016 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893097016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
06020893097016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 92 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-04-19 · 357 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 376 725 $ Poids 21 % |
| 2 | 100, route de la Pointe-à-Fleurant, Escuminac 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 278 000 $ (3 333 $/m²) 83,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 335 963 $ Poids 5 % |
| 3 | 110A, route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 568 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 296 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 203 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.