428 Route VALLEE · Nouvelle
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,8 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 97 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893308324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
06020893308324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 54 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 172 506 $ Poids 3 % |
| 2 | 100, route de la Pointe-à-Fleurant, Escuminac 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 278 000 $ (3 333 $/m²) 83,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 245 033 $ Poids 1 % |
| 3 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +770 $ | 78 741 $ Poids 1 % |
| 4 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −800 $ | 193 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 187 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.