529 Chemin VILLAGE-ALLARD · Nouvelle
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 108 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893509882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
06020893509882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 60 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +770 $ | 74 426 $ Poids 28 % |
| 2 | 586, chemin Village Allard, Nouvelle 2026-02-27 · 909 m · Vendu 328 000 $ (6 131 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 911 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 416 035 $ Poids 24 % |
| 3 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 438 m · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 165 281 $ Poids 13 % |
| 4 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −800 $ | 184 608 $ Poids 7 % |
| 5 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 217 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.