518 Chemin VILLAGE-ALLARD · Nouvelle
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 123,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 99 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893528249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
06020893528249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 59 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 333 $ Poids 9 % |
| 2 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 565 $ Poids 0 % |
| 3 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 127 211 $ Poids 0 % |
| 4 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.