514 Chemin VILLAGE-ALLARD · Nouvelle
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 151,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 179 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893528645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
06020893528645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 82 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 680 $ Poids 6 % |
| 2 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 949 $ Poids 0 % |
| 3 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.