508 Chemin VILLAGE-ALLARD · Nouvelle
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 89 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893546234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
06020893546234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 52 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 873 m · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 180 197 $ Poids 30 % |
| 2 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 83 669 $ Poids 12 % |
| 3 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 204 546 $ Poids 2 % |
| 4 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 399 645 $ Poids 1 % |
| 5 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 134 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.