531 Route 132 OUEST · Nouvelle
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 119,3 m² · constr. 1934 · terrain 2 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893555224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
06020893555224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 67 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 179 371 $ Poids 4 % |
| 2 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 587 $ Poids 1 % |
| 3 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 145 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.