493 Route 132 OUEST · Nouvelle
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 102,6 m² · constr. 1952 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 82 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893576563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
06020893576563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 50 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 170 836 $ Poids 20 % |
| 2 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 621 $ Poids 2 % |
| 3 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 184 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.