491 Route 132 OUEST · Nouvelle
Valeur estimée
157 900 $
Autre · 725 $/m² · 217,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 115 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893576845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
06020893576845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±106.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 55 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278 et 278A, rue Williamson, Nouvelle 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 152 396 $ Poids 14 % |
| 2 | 598, Chemin Leblanc, Nouvelle 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 326 378 $ Poids 4 % |
| 3 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +975 $ | 268 395 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, Route 132, Nouvelle 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (1 368 $/m²) 180,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 314 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, rue Maguire, Nouvelle 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 60 001 $ (392 $/m²) 153,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 355 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.