474 Route 132 OUEST · Nouvelle
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 114 m² · constr. 1965 · terrain 1 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 116 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893597538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
06020893597538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 64 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 394 $ Poids 3 % |
| 2 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 746 $ Poids 3 % |
| 3 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 128 962 $ Poids 1 % |
| 4 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 204 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 140 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.