528 Chemin LEBLANC · Nouvelle
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 98,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 128 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893618357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
06020893618357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 501 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 70 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 751 m · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 610 $ Poids 31 % |
| 2 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 94 541 $ Poids 30 % |
| 3 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 264 914 $ Poids 4 % |
| 4 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 152 670 $ Poids 1 % |
| 5 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 456 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.