195 Route MIGUASHA O · Nouvelle
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 101,4 m² · terrain 15 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 474,2 m²
Frontage
297,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 174 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902996139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
06020902996139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 501 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 87 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110A, route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 568 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 519 $ Poids 8 % |
| 2 | 272, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 731 $ Poids 5 % |
| 3 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 031 $ Poids 3 % |
| 4 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 593 $ Poids 1 % |
| 5 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, route de la Pointe-à-Fleurant, Escuminac 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 278 000 $ (3 333 $/m²) 83,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.