258 Route MIGUASHA O · Nouvelle
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 76 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 837,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903048496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
06020903048496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
154 501 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 89 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-04-19 · 883 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 322 $ Poids 16 % |
| 2 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 212 839 $ Poids 1 % |
| 3 | 110A, route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 568 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 444 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 204 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 199 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 125 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.