230 Rue ERABLES E · Nouvelle
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 111,1 m² · constr. 1958 · terrain 5 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 647,4 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 84 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903494666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
06020903494666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 58 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 364 $ Poids 10 % |
| 2 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 217 $ Poids 5 % |
| 3 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 467 $ Poids 3 % |
| 4 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 196 841 $ Poids 2 % |
| 5 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 119 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 182 010 $ Poids 1 % |
| 7 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 574 $ Poids 1 % |
| 8 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 332 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.