437 Route 132 OUEST · Nouvelle
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 1 111 $/m² · 139,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 75 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903620540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
06020903620540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 54 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 663 $ Poids 2 % |
| 2 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 818 $ Poids 1 % |
| 3 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.