422 Chemin PARADIS · Nouvelle
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 59 m² · constr. 2018 · terrain 147 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 750,1 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 115 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903655452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
06020903655452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 85 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, chemin Village Allard, Nouvelle 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (6 131 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 911 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 404 571 $ Poids 9 % |
| 2 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 75 459 $ Poids 1 % |
| 3 | 704, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 0 % |
| 4 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.