100 Route MIGUASHA O · Nouvelle
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 107,1 m² · constr. 1997 · terrain 5 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,9 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 223 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912891763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
06020912891763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 96 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 872 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 495 121 $ Poids 61 % |
| 2 | 110A, route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-10 · 393 m · Vendu 225 000 $ (2 568 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 464 $ Poids 16 % |
| 3 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 206 145 $ Poids 10 % |
| 4 | 100, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-03-10 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 740 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 336 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 272, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 352 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, route de Miguasha Est, Nouvelle 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 208 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.