172 Route MIGUASHA O · Nouvelle
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 213,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 124 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912914215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
06020912914215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 501 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 65 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110A, route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 568 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 351 $ Poids 15 % |
| 2 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 424 722 $ Poids 4 % |
| 3 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 191 059 $ Poids 3 % |
| 4 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 200 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, route de la Pointe-à-Fleurant, Escuminac 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 278 000 $ (3 333 $/m²) 83,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 262 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.