209 Rue ERABLES E · Nouvelle
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 92,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,9 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 88 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913401894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
06020913401894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 56 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 796 $ Poids 6 % |
| 2 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 166 922 $ Poids 5 % |
| 3 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 126 $ Poids 3 % |
| 4 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 335 $ Poids 2 % |
| 5 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 873 $ Poids 1 % |
| 6 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 76 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 4.4 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 206 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.