262 Rue WILLIAMSON · Nouvelle
Valeur estimée
255 600 $
Autre · 2 272 $/m² · 112,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 291 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291 458 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 181 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913598507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
06020913598507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 81 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Arsenault, Nouvelle 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 176 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 346 $ Poids 28 % |
| 2 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 792 $ Poids 15 % |
| 3 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 546 $ Poids 13 % |
| 4 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 818 $ Poids 10 % |
| 5 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 174 191 $ Poids 8 % |
| 6 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 914 $ Poids 6 % |
| 7 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 176 609 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 207 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.