278 Rue WILLIAMSON · Nouvelle
Valeur estimée
94 200 $
Autre · constr. 1946 · terrain 417 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 699,3 m²
Frontage
478,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
46 500 $
Rôle antérieur 38 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913642405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
06020913642405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 10 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278 et 278A, rue Williamson, Nouvelle 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 36 % |
| 2 | 90-92, rue Arsenault, Nouvelle 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 176 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 450 $ Poids 9 % |
| 3 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 160 $ Poids 6 % |
| 4 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 225 566 $ Poids 4 % |
| 5 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 120 535 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, Route 132, Nouvelle 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (1 368 $/m²) 180,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 276 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 357, route de la Vallée, Nouvelle 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue Maguire, Nouvelle 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 60 001 $ (392 $/m²) 153,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 167 $ Poids 1 % |
| 9 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 785 $ Poids 1 % |
| 10 | 586, chemin Village Allard, Nouvelle 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 328 000 $ (6 131 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 322 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Maguire, Nouvelle 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 158 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.