86 Route MIGUASHA O · Nouvelle
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 89 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922737388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
06020922737388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 75 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 739 $ Poids 51 % |
| 2 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 786 m · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +11 061 $ | 187 794 $ Poids 20 % |
| 3 | 110A, route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-10 · 893 m · Vendu 225 000 $ (2 568 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 993 $ Poids 20 % |
| 4 | 65, route de Miguasha Est, Nouvelle 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 208 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.