76 Route MIGUASHA O · Nouvelle
Valeur estimée
210 600 $
Autre · 2 407 $/m² · 87,5 m² · constr. 1935 · terrain 130 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 077,1 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 117 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922891623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
06020922891623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
211 250 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 70 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 265 $ Poids 29 % |
| 2 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 91 m · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 878 $ Poids 27 % |
| 3 | 110A, route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 568 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 168 $ Poids 14 % |
| 4 | 65, route de Miguasha Est, Nouvelle 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 208 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 719 $ Poids 1 % |
| 5 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.