43 Rue ERABLES E · Nouvelle
Valeur estimée
131 400 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 115,7 m² · constr. 1936 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 65 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923336093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
06020923336093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 34 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 144 692 $ Poids 39 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 641 $ Poids 24 % |
| 3 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 183 296 $ Poids 23 % |
| 4 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 191 $ Poids 8 % |
| 5 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 343 $ Poids 7 % |
| 6 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 730 $ Poids 1 % |
| 7 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 223 944 $ Poids 1 % |
| 8 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 393 $ Poids 1 % |
| 9 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 218 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 166 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 338 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.