352 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 131 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923345904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
06020923345904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 190 244 $ Poids 48 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 115 705 $ Poids 37 % |
| 3 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 140 $ Poids 34 % |
| 4 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 590 $ Poids 6 % |
| 5 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 121 324 $ Poids 5 % |
| 6 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 234 159 $ Poids 2 % |
| 7 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 255 139 $ Poids 1 % |
| 8 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 099 $ Poids 1 % |
| 9 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 220 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.