370 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 149,8 m² · constr. 1970 · terrain 32 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 300,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 127 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923346898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
06020923346898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
164 501 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 73 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 758 $ Poids 43 % |
| 2 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 930 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 190 393 $ Poids 36 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 849 m · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 201 350 $ Poids 20 % |
| 4 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 241 235 $ Poids 15 % |
| 5 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 702 $ Poids 1 % |
| 6 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 219 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.