376 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 92,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 83 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923356703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
06020923356703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 50 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 170 297 $ Poids 56 % |
| 2 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 301 $ Poids 38 % |
| 3 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 957 $ Poids 34 % |
| 4 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 582 $ Poids 5 % |
| 5 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 210 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 195 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.