373 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 8 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 945,5 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 162 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923365052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
06020923365052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 84 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 977 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 187 553 $ Poids 58 % |
| 2 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 887 $ Poids 44 % |
| 3 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 115 960 $ Poids 34 % |
| 4 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 388 750 $ Poids 4 % |
| 5 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 226 071 $ Poids 2 % |
| 6 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 221 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.