268 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 127,1 m² · constr. 1947 · terrain 8 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 890,8 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 169 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923380392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
06020923380392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 79 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 974 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 696 $ Poids 51 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 794 $ Poids 26 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 170 883 $ Poids 10 % |
| 4 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 265 530 $ Poids 5 % |
| 5 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 245 157 $ Poids 3 % |
| 6 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 125 584 $ Poids 3 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 877 $ Poids 2 % |
| 8 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +800 $ | 181 776 $ Poids 2 % |
| 9 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 116 $ Poids 2 % |
| 10 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 231 741 $ Poids 1 % |
| 11 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 183 791 $ Poids 1 % |
| 12 | 272, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 353 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.