417 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
155 600 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 107,9 m² · constr. 1959 · terrain 4 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 892,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 109 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923385879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
06020923385879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 54 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 922 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 118 481 $ Poids 52 % |
| 2 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 695 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 194 891 $ Poids 52 % |
| 3 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 157 321 $ Poids 42 % |
| 4 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 803 $ Poids 29 % |
| 5 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +500 $ | 123 344 $ Poids 7 % |
| 6 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 813 $ Poids 6 % |
| 7 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +16 405 $ | 238 887 $ Poids 4 % |
| 8 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 259 961 $ Poids 4 % |
| 9 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 324 $ Poids 2 % |
| 10 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 225 619 $ Poids 1 % |
| 11 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 180 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.