419 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 120,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923396930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
06020923396930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 75 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 476 $ Poids 68 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 821 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 132 378 $ Poids 41 % |
| 3 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 135 208 $ Poids 7 % |
| 4 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 441 620 $ Poids 5 % |
| 5 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 287 521 $ Poids 4 % |
| 6 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 253 403 $ Poids 3 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 108 141 $ Poids 2 % |
| 8 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 251 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.