42 Route 132 O · Nouvelle
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 126,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 127 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923479708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
06020923479708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 62 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 781 $ Poids 35 % |
| 2 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 202 m · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −500 $ | 130 284 $ Poids 20 % |
| 3 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 902 $ Poids 16 % |
| 4 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 127 367 $ Poids 10 % |
| 5 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 178 511 $ Poids 9 % |
| 6 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 276 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 254 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 189 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 241 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.